第39章 只卖不租
在杨林和老爹的效率很高，在确定好了大致位置之后，爷俩直接驱车朝着市政府的方向一路疾驰。
现在还不到十点，放在2018年这会儿还算早高峰呢，在主干道上能堵的你怀疑人生。可是现在，并不算宽敞的马路能让杨林跑车八车道的顺畅感。
要不说干啥都得趁早，爷俩沿着市政府一路向东，尽管爷俩都觉得行动的已经挺早，但沿途所见的网点几乎没有空的。
即便有，那面积不是太大就是太小。
在杨林的预想中，网咖的面积不能太大，因为如果面积过大，成本是一方面，一旦人气聚不起来会显得生意冷清，同样也不能太小，太小的话，也会让人觉得很逼仄。
唯一一处杨林和老爹都看中的位置，却因为租售的问题跟房东陷入了扯皮。
这家网点临街，一共两层，单层面积三百平，门外还有一个不大的停车场。杨林依稀记得，这里在前世是一家婚纱影楼来着。
从03年底，滨海的房价就开始飞涨，要是资金充裕的情况下，杨林认为一步到位直接买下来才是最好的。哪怕以后不做网咖，房产放在这里就是坐等升值的景色。
但是核算过开网咖的成本，就算是直接从厂家进货，一台能然杨林满意配置的电脑价格也得五六千，按照一百五到两百台计算，他很担心老爹能不能有那个魄力跟银行贷那么多的钱。
所以，稳妥起见，杨林的意思是租，杨斌也是同意的。
按照现在的房价，这里的租金一年也就是五六万的光景。
三年后……他想要买房应该也不会很难吧？
但是，网点的房东的想法让杨林有些搞不懂，他只想卖却不想用来出租。
“这里必然是未来几年的黄金地段，升值空间无限。您别看4000一平的价格是高了点，但二楼相当于白送的，您想想，如果几年之后一平一万块钱也不是难事啊。”
房东四十出头的年纪，言辞倒也诚恳。
杨林很清楚，要是到了2018年，这里一万一平可是根本别想的，至少五万。所以，哪怕他再心动，也不好打“买下来”的主意。
“说实话，我们是很有诚意的，您也说了，未来几年……这到底几年可是不好说，而且，我们是要做网吧，只用一层就够了，租金方面您放心都好商量，但是买下来，我这边就有些为难了。”杨斌四下看看，对这地方很满意，有心想要租下来，可是听房东的口气，他也没法说的很硬气。
听杨斌这么说，房东沉吟了一下，片刻后才说道：“实话跟你说，我这儿刚办好移民，手头的房产都要处理下，你说这种情况下，我要租出去，难不成每年我还得回来收租？如果你真心想要，价格咱同样好商量……”
房东是真心想要脱手套现，也不介意跟杨斌交了底。这处网点是开发商顶账顶给他的，本来就只按一层算的钱。他也没多赚杨斌的钱，还是买一层送一层，但一层的底价只能是3500没有任何再商量的余地。
按理说，他这种半卖半送的应该很有市场才对，可到现在也没有卖出去倒也不是没有原因。
先看周边的环境，不仅距离他说的“黄金地段”还是有些差距的，就算是“繁华”也远远比不上商业街。现在滨海市商业网点的均价在2000左右，他卖3500的价格是有点高的。而且那么大的面积就算是半卖半送也要一百万出头。
两千年的一百万……能拿出来的人不见得能看的上开实体店这种买卖，而想开实体店的，正能一下子拿出那么多钱来的人，选在这种前途并不明朗的地方，也会慎之又慎。
开实体店嘛，投入和产出总要有个比例的。
我投的这一百万，跟生产经营没有任何关系，完全就是属于房产投资而已。以现在国内房改的政策，住宅是70年的产权，商用则是40年。
再加上店铺的各项支出，我多少年能回本？
综合诸多因素，才让这处房产一直无人问津。
“林林，你怎么看？”
听房东那开诚布公的一席话，杨斌有些犹豫了。
见老爹犹豫，杨林心里暗自叹息，其实他是希望老爹能买下来的。但是知道老爹的谨慎性子，他怕是不会选择购买。
于是，杨林对老爸道：“爸，不行咱就去别处看看，只要是这儿附近的，想找个地方不太难的。”
房东看得出杨斌是心动了的，可这会儿那个孩子居然在一边敲起了退堂鼓，他顿时有些急了：“杨老板，我也看出你是想要，这样，这网点按照我说的价格105万我给你抹个零，就一百万，可以吧？资金问题也没那么难解决，我这儿手续都是齐的，你那这个跟银行贷款嘛。”
杨林愕然看着房东，好么，这连办法都帮老爹想好了？
一直沉默不语地杨斌闻言，咬了咬牙道：“好！那我就买了！今天主要是跟孩子出来转转，没有带太多的现金，这样，我先留两千块做个定金，回头我去办贷款。”
房东见杨斌终于下定决心，悬着的心终于放下，喜笑颜卡道：“行，我这就草拟个合同……”
杨林从老爹拍板要买下这处网点的时候，就已然处于震惊的状态。
如果多年之后再回头看，杨林觉得这可能是老爹做的最成功的一笔投资了！
他也从未想过，原本有些保守的老爹，怎么就被房东三言两语就说动了呢？
这件事情换成“奔放”的杨林去做，他更多的是希望用租下来这种保守的方式，毕竟买下占用的资金太多了些，可原本“保守”的杨斌，却不惜向银行借更多的钱去买网点这种“奔放”的做法。
“爸，为什么啊？”回去的路上，杨林忍不住心中的好奇，问着老爹。
“我就想着，自古咱中国人有钱了不就是买田置地么，反正你也觉得这地方不错，你那个网咖也能赚钱，借银行的钱，咱慢慢还就是了，要是还不起，最多房子给银行嘛。”
“呃……”
的确，杨林有能力保证网咖的盈利能力，但杨斌哪来的信心啊……
改变，很多时候就是一瞬间的事情。
这会儿杨林再看父亲，已然跟记忆中的印象渐行渐远了。
请收藏本站：https://www.8qishu.cc。奇书小说网手机版：https://m.8qishu.cc
现在还不到十点，放在2018年这会儿还算早高峰呢，在主干道上能堵的你怀疑人生。可是现在，并不算宽敞的马路能让杨林跑车八车道的顺畅感。
要不说干啥都得趁早，爷俩沿着市政府一路向东，尽管爷俩都觉得行动的已经挺早，但沿途所见的网点几乎没有空的。
即便有，那面积不是太大就是太小。
在杨林的预想中，网咖的面积不能太大，因为如果面积过大，成本是一方面，一旦人气聚不起来会显得生意冷清，同样也不能太小，太小的话，也会让人觉得很逼仄。
唯一一处杨林和老爹都看中的位置，却因为租售的问题跟房东陷入了扯皮。
这家网点临街，一共两层，单层面积三百平，门外还有一个不大的停车场。杨林依稀记得，这里在前世是一家婚纱影楼来着。
从03年底，滨海的房价就开始飞涨，要是资金充裕的情况下，杨林认为一步到位直接买下来才是最好的。哪怕以后不做网咖，房产放在这里就是坐等升值的景色。
但是核算过开网咖的成本，就算是直接从厂家进货，一台能然杨林满意配置的电脑价格也得五六千，按照一百五到两百台计算，他很担心老爹能不能有那个魄力跟银行贷那么多的钱。
所以，稳妥起见，杨林的意思是租，杨斌也是同意的。
按照现在的房价，这里的租金一年也就是五六万的光景。
三年后……他想要买房应该也不会很难吧？
但是，网点的房东的想法让杨林有些搞不懂，他只想卖却不想用来出租。
“这里必然是未来几年的黄金地段，升值空间无限。您别看4000一平的价格是高了点，但二楼相当于白送的，您想想，如果几年之后一平一万块钱也不是难事啊。”
房东四十出头的年纪，言辞倒也诚恳。
杨林很清楚，要是到了2018年，这里一万一平可是根本别想的，至少五万。所以，哪怕他再心动，也不好打“买下来”的主意。
“说实话，我们是很有诚意的，您也说了，未来几年……这到底几年可是不好说，而且，我们是要做网吧，只用一层就够了，租金方面您放心都好商量，但是买下来，我这边就有些为难了。”杨斌四下看看，对这地方很满意，有心想要租下来，可是听房东的口气，他也没法说的很硬气。
听杨斌这么说，房东沉吟了一下，片刻后才说道：“实话跟你说，我这儿刚办好移民，手头的房产都要处理下，你说这种情况下，我要租出去，难不成每年我还得回来收租？如果你真心想要，价格咱同样好商量……”
房东是真心想要脱手套现，也不介意跟杨斌交了底。这处网点是开发商顶账顶给他的，本来就只按一层算的钱。他也没多赚杨斌的钱，还是买一层送一层，但一层的底价只能是3500没有任何再商量的余地。
按理说，他这种半卖半送的应该很有市场才对，可到现在也没有卖出去倒也不是没有原因。
先看周边的环境，不仅距离他说的“黄金地段”还是有些差距的，就算是“繁华”也远远比不上商业街。现在滨海市商业网点的均价在2000左右，他卖3500的价格是有点高的。而且那么大的面积就算是半卖半送也要一百万出头。
两千年的一百万……能拿出来的人不见得能看的上开实体店这种买卖，而想开实体店的，正能一下子拿出那么多钱来的人，选在这种前途并不明朗的地方，也会慎之又慎。
开实体店嘛，投入和产出总要有个比例的。
我投的这一百万，跟生产经营没有任何关系，完全就是属于房产投资而已。以现在国内房改的政策，住宅是70年的产权，商用则是40年。
再加上店铺的各项支出，我多少年能回本？
综合诸多因素，才让这处房产一直无人问津。
“林林，你怎么看？”
听房东那开诚布公的一席话，杨斌有些犹豫了。
见老爹犹豫，杨林心里暗自叹息，其实他是希望老爹能买下来的。但是知道老爹的谨慎性子，他怕是不会选择购买。
于是，杨林对老爸道：“爸，不行咱就去别处看看，只要是这儿附近的，想找个地方不太难的。”
房东看得出杨斌是心动了的，可这会儿那个孩子居然在一边敲起了退堂鼓，他顿时有些急了：“杨老板，我也看出你是想要，这样，这网点按照我说的价格105万我给你抹个零，就一百万，可以吧？资金问题也没那么难解决，我这儿手续都是齐的，你那这个跟银行贷款嘛。”
杨林愕然看着房东，好么，这连办法都帮老爹想好了？
一直沉默不语地杨斌闻言，咬了咬牙道：“好！那我就买了！今天主要是跟孩子出来转转，没有带太多的现金，这样，我先留两千块做个定金，回头我去办贷款。”
房东见杨斌终于下定决心，悬着的心终于放下，喜笑颜卡道：“行，我这就草拟个合同……”
杨林从老爹拍板要买下这处网点的时候，就已然处于震惊的状态。
如果多年之后再回头看，杨林觉得这可能是老爹做的最成功的一笔投资了！
他也从未想过，原本有些保守的老爹，怎么就被房东三言两语就说动了呢？
这件事情换成“奔放”的杨林去做，他更多的是希望用租下来这种保守的方式，毕竟买下占用的资金太多了些，可原本“保守”的杨斌，却不惜向银行借更多的钱去买网点这种“奔放”的做法。
“爸，为什么啊？”回去的路上，杨林忍不住心中的好奇，问着老爹。
“我就想着，自古咱中国人有钱了不就是买田置地么，反正你也觉得这地方不错，你那个网咖也能赚钱，借银行的钱，咱慢慢还就是了，要是还不起，最多房子给银行嘛。”
“呃……”
的确，杨林有能力保证网咖的盈利能力，但杨斌哪来的信心啊……
改变，很多时候就是一瞬间的事情。
这会儿杨林再看父亲，已然跟记忆中的印象渐行渐远了。
请收藏本站：https://www.8qishu.cc。奇书小说网手机版：https://m.8qishu.cc