第七百七十七章 苦和甜的定义
等到熊四海介绍完情况以后，余林则是接手，开始继续向陆野介绍了一下市府对于动迁安置的一些准备工作。
鸡东城地图上，余林指出了一块被标黄的区域。
“这里是市里规划的安置小区建设用地，占地面积100公顷，预计总建筑面积要达到一百万平方米。”
“我们参考了栾城安置小区的建筑标准，并且集体讨论过，认为可以沿安置小区的建设方案，以60平和40平的小户型为主。”
“设计预案建设220栋住宅楼，安置15000余户棚户区居民。”
前面，余林很清晰的讲着，整体内容基本上都是套用的陆野在栾城用的那一套。
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只是可惜，有两个方面，却是不太一样。
在栾城，安置小区的土地，是耿秋生拍板走的应急救灾途径，给予的免费土地。
这件事上面虽然没有追究，但是却明令禁止其它地区沿用。
也就是说，同样的办法在鸡东城这边却是不能继续沿用了，建设安置小区的土地，必须要缴纳土地出让金。
土地出让金这个东西并不是固定，各地都有着自己的一套定价，而且还有着一定的浮动区间。
可即使按照最低的定价，这100公顷的土地，光是出让金便高达数千万华夏了。
这也是无形中，再一次增加了盖楼成本，羊毛出在羊身上，这是永远都不会改变的。
从熊四海和余林二人的讲解中，陆野能够看出来，他们为这次的动迁安置，做了很多的工作，只是这些却是陆野最想了解的。
待到余林讲完，陆野这才开口说道：
“二位领导，能够看的出来咱们鸡东城很看重这次的动迁工作，但是鉴于现在的情况无法复制栾城的成功案例，我有几个疑问，那就当面提了。”
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。
“陆总请说。”熊四海应道。
“第一个问题，是关于垫资施工的。最近两年来，国内钢材大幅度上涨，价格比之两年几乎翻了三倍，这也导致了工程整体造价上涨，再加之土地出让金，以及上涨了的人工成本，那么这个工程的造价极有可能会突破四个亿。”
“这么大一笔钱，如果全部由我来进行垫付的话，最大的一个问题就是资金投入的安全问题。”
“动迁不同于拆迁，这里面的利益纠纷会很多，一旦开始运行，到时候什么牛鬼蛇神都会冒出来，如果没有正政策上的强硬态度，整个工程都很难执行下去，那么我投入进去的钱，就极有可能打水漂，最后还会落得一个烂尾工程，无良开发商的骂名，这是我不希望看见的。”
陆野沉声说道。
“第二，是关于安置小区内部商业街的归属问题，这个想必诸位领导也已经提前有说了解了，栾城安置小区内的商业建筑，所属权全部归入了我旗下的龙魂百货公司所有，这也是我宁愿赔本建设安置小区的原因之一。”
“这两个问题，我们需要提前提前商定好。”
陆野说的很直白，现在的环境变了，在金融危机的影响下，加之国内大搞建设，现在盖楼的成本高出了不少。
而且这里对于陆野来说，又是人生地不熟的，根本没有什么关系网络，这么大一笔投资放进去，还是很有风险的。
熊四海闻言，看了身边的余林一眼，随即回答说道：“这次的工程，在我们鸡东城是下年度最大一个重点项目，关于陆总提出的第一点顾虑，我作为市里的一把手，在这里我可以当着大家的面，表明一个态度。”
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“但凡有任何的牛鬼蛇神胆敢破坏人民的利益，阻拦工程的进度，我们鸡东城市府，绝对保持零容忍的态度，坚决予以雷霆打击！不论涉及到谁，绝不姑息，除恶务尽！”
“熊书记的态度，也是我的态度，在这次的动迁安置项目中，个人的利益必须给集体的利益让路，人民的利益最大，不论是谁，只要胆敢把手伸向这个项目，想从中获取私利，我们一定会追究到底。”
余林接着熊四海的话，当场也表明了他的态度。
“说完了第一个问题，咱们再说说第二个问题，关于安置小区内的商业街的归属问题，从手续上来讲，只要是全额缴纳了土地出让金额，并且在所有商业房屋的建设完全是按照设计要求建造的，那么这些商业房屋的所属权，自然是归属开发企业所有的，今后不管是对外出售，还是想要自持，这些我们是无权干涉的。”ωω
余林的意思很清楚，一手的手续全部都按照正常的开发手续去办理，土地出让金是一定要交的，只要你交钱，那么你在上面盖的商业用房，自然也是你的，是卖掉还是只用，他们也不管。
对于这样的答案，陆野还是非常满意的。
他参与建设安置小区，看中的就是这里面商业街的长远利益。
“有二位领导的这句话，我也安心了很多，集体是执行方案，咱们后面还可以再商定补充一下。”陆野当即说道。
此话一出，基本上也就代表了陆野同意了承建这次的项目。
这让在场的鸡东城领导们，纷纷都得松了一口，接着便是一阵狂喜。
四个多亿的垫资方案，这可不是一般的企业能够掏的出来的。
熊四海和余林二人也是非常高兴，敲定了这件事，他们总算是为鸡东父老乡亲们，做了一些实实在在的事情。
“陆总，现在时间还早，咱们先去塌陷区看看，晚上，我们在市委招待所为陆总准备好了接风宴，饭后陆野可以直接下榻在市委招待所，房间都为大家准备好了。”
“全听领导的安排。”陆野笑呵呵的说道。
众人乘坐一辆中巴车，在两辆警车的护送下，前往了极东城的塌陷区，进行了视察工作。
鸡东城的情况和栾城差不多，塌陷区里挤满了平房，很多狭窄的小路，根本就走不了车，一户挨着一户的，很多房子都是破旧不堪。
车上，缇娜三女，透过车窗看向外面。
“这里好像港城以前的平民窟啊。”
“老板，我看到这每个院子中，都有一个那样的东西，这个是做什么用的？”米卡小声的问道。
陆野顺着米卡所指的方向看去，随后咧嘴笑了笑。
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“我小的时候，也是在中环境下长大的，屋里面没有厕所，大号小号都要去外面，那个东西就是这里的厕所喽，在这边一般都叫做茅楼。”
“啊，那个是厕所啊！”米卡有些意外。
对于那些在城市里面，从小就享受良好的生活环境的人，自然是不明白这些的。
以前有一句话叫：没吃过猪肉，谁还没见过猪跑啊。
可是放到以后，城市里的孩子却是真是没几个亲眼见过猪跑的，反之猪狗倒是没少吃。
“没想到老板竟然也住过这样的房子，你真了不起。”玛丽说道。
“我只知道老板你是白手起家的，但是没想到你以前竟然生活的这么苦，你一定吃了不少苦吧。”缇娜小声说道。
“苦和甜，是不能单单从感官上定义的，虽然那个时候在物质上比较匮乏，但是在精神上却是非常丰富的，和家人在一起，即使是吃的再差，穿的不好，那也是一种幸福。”
陆野笑呵呵的说道。
听见陆野这般说，耿秋生却是不由的点了点头。
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“没想到陆总你这么年轻，就能有这么深的感悟，你说的对啊，小的时候就算是家里再穷，那也不觉得有半点苦，生活反而很充实，现在回想起来，还很怀念啊。”耿秋生道。
“时光一去永不回，往事只能回味，珍惜当下，过好每一天。”陆野浅笑了一下，随即说道。
视察完了塌陷区，众人又启程去了规划的安置小区建设用地那边。
诺大的一片大荒地，此时被大雪覆盖，白茫茫的一大片。
“陆总，这里距离市区直径四公里左右，暂时还没有通公交。从那边到那边，一共100公顷的土地，三通开春就可以供应上，随时都可以保证建设开工的需求。”余林指着白茫茫的大雪地说道。
建筑上的三通指的是，通水、通电和通路，另外还有一平，指的是地面平整。
余林这么说，其实也是想把这件事尽快敲定，尽快落实。
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鸡东城地图上，余林指出了一块被标黄的区域。
“这里是市里规划的安置小区建设用地，占地面积100公顷，预计总建筑面积要达到一百万平方米。”
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前面，余林很清晰的讲着，整体内容基本上都是套用的陆野在栾城用的那一套。
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土地出让金这个东西并不是固定，各地都有着自己的一套定价，而且还有着一定的浮动区间。
可即使按照最低的定价，这100公顷的土地，光是出让金便高达数千万华夏了。
这也是无形中，再一次增加了盖楼成本，羊毛出在羊身上，这是永远都不会改变的。
从熊四海和余林二人的讲解中，陆野能够看出来，他们为这次的动迁安置，做了很多的工作，只是这些却是陆野最想了解的。
待到余林讲完，陆野这才开口说道：
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“陆总请说。”熊四海应道。
“第一个问题，是关于垫资施工的。最近两年来，国内钢材大幅度上涨，价格比之两年几乎翻了三倍，这也导致了工程整体造价上涨，再加之土地出让金，以及上涨了的人工成本，那么这个工程的造价极有可能会突破四个亿。”
“这么大一笔钱，如果全部由我来进行垫付的话，最大的一个问题就是资金投入的安全问题。”
“动迁不同于拆迁，这里面的利益纠纷会很多，一旦开始运行，到时候什么牛鬼蛇神都会冒出来，如果没有正政策上的强硬态度，整个工程都很难执行下去，那么我投入进去的钱，就极有可能打水漂，最后还会落得一个烂尾工程，无良开发商的骂名，这是我不希望看见的。”
陆野沉声说道。
“第二，是关于安置小区内部商业街的归属问题，这个想必诸位领导也已经提前有说了解了，栾城安置小区内的商业建筑，所属权全部归入了我旗下的龙魂百货公司所有，这也是我宁愿赔本建设安置小区的原因之一。”
“这两个问题，我们需要提前提前商定好。”
陆野说的很直白，现在的环境变了，在金融危机的影响下，加之国内大搞建设，现在盖楼的成本高出了不少。
而且这里对于陆野来说，又是人生地不熟的，根本没有什么关系网络，这么大一笔投资放进去，还是很有风险的。
熊四海闻言，看了身边的余林一眼，随即回答说道：“这次的工程，在我们鸡东城是下年度最大一个重点项目，关于陆总提出的第一点顾虑，我作为市里的一把手，在这里我可以当着大家的面，表明一个态度。”
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余林接着熊四海的话，当场也表明了他的态度。
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以前有一句话叫：没吃过猪肉，谁还没见过猪跑啊。
可是放到以后，城市里的孩子却是真是没几个亲眼见过猪跑的，反之猪狗倒是没少吃。
“没想到老板竟然也住过这样的房子，你真了不起。”玛丽说道。
“我只知道老板你是白手起家的，但是没想到你以前竟然生活的这么苦，你一定吃了不少苦吧。”缇娜小声说道。
“苦和甜，是不能单单从感官上定义的，虽然那个时候在物质上比较匮乏，但是在精神上却是非常丰富的，和家人在一起，即使是吃的再差，穿的不好，那也是一种幸福。”
陆野笑呵呵的说道。
听见陆野这般说，耿秋生却是不由的点了点头。
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“时光一去永不回，往事只能回味，珍惜当下，过好每一天。”陆野浅笑了一下，随即说道。
视察完了塌陷区，众人又启程去了规划的安置小区建设用地那边。
诺大的一片大荒地，此时被大雪覆盖，白茫茫的一大片。
“陆总，这里距离市区直径四公里左右，暂时还没有通公交。从那边到那边，一共100公顷的土地，三通开春就可以供应上，随时都可以保证建设开工的需求。”余林指着白茫茫的大雪地说道。
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